- Reclamar los gastos de la hipoteca es hoy un derecho que muchas personas todavía desconocen.
- En esta guía sencilla y práctica aprenderás qué puedes reclamar, qué documentos necesitas, cuánto puedes recuperar y cómo iniciar el proceso sin complicaciones. Además, descubrirás por qué contar con especialistas como Abogaris y con la abogada Ana Sola puede marcar la diferencia.
En Abogaris estamos para ayudarte. Rellena nuestro formulario de contacto, escríbenos a ana.sola@abogaris.es o llámanos al +34 637 86 59 45 para contarnos tu caso.
¿Qué son los gastos hipotecarios y cuáles se pueden reclamar?
Cuando firmaste tu hipoteca, seguramente pagaste varias facturas: notaría, registro, gestoría y tasación.
Durante años los bancos hicieron que sus clientes asumieran todos esos gastos, pero los tribunales han declarado que esto era abusivo.
Por eso ahora puedes recuperar la mayor parte:
- Registro → 100%
- Gestoría → 100%
- Tasación → 100%
- Notaría → aproximadamente 50%
Lo habitual es que una persona recupere entre 1.000 y 3.000 euros.
Marco legal y sentencias clave del Tribunal Supremo
Aunque suene complejo, el resumen es muy simple: el Tribunal Supremo y la justicia europea han dicho que si el banco te obligó a pagar todos los gastos de constitución de la hipoteca, esa cláusula es abusiva y te deben devolver el dinero.
Gracias a estas sentencias, miles de personas en España y en León están recuperando sus gastos hipotecarios sin mayores complicaciones.
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¿Quién puede reclamar los gastos de su hipoteca?
Casi cualquier persona que haya tenido una hipoteca puede reclamar. Es válido si:
- Tu hipoteca sigue activa
- Tu hipoteca está cancelada
- Vendiste la vivienda
- La firmaste hace muchos años
Lo importante es haber pagado gastos que el banco te impuso injustamente. Incluso hipotecas firmadas hace 10, 15 o 20 años pueden reclamarse.
Documentación necesaria para iniciar la reclamación
No necesitas reunir demasiados papeles. Con esto suele ser suficiente:
- Escritura del préstamo hipotecario
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación
- Justificantes de pago
Si no guardas las facturas, se pueden volver a solicitar. El equipo de Abogaris puede ayudarte a recuperarlas sin que tengas que preocuparte.
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Procedimiento paso a paso para reclamar
El proceso es más sencillo de lo que parece y suele dividirse en dos fases.
Presentar la reclamación extrajudicial
Es el primer paso y consiste en enviar al banco una reclamación formal pidiendo la devolución de los gastos. Es recomendable que lo haga un abogado especializado para evitar errores y asegurarse de que el banco no rechaza la solicitud por detalles técnicos. Si el banco acepta, recuperas tu dinero sin necesidad de juicio.
Demanda judicial: cuándo es necesaria
Si el banco no responde o se niega a devolver los gastos, entonces se presenta una demanda judicial. No te preocupes: el despacho se encarga de todo. En la mayoría de casos, los tribunales condenan al banco a devolver los gastos más los intereses.
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Plazos legales para reclamar
Una de las mejores noticias es que sigues a tiempo. Los tribunales han determinado que el plazo no depende de cuándo firmaste la hipoteca, sino de cuándo se declaró nula la cláusula. Esto significa que muchas hipotecas antiguas todavía pueden reclamar. En León, gran parte de las reclamaciones actuales corresponden a hipotecas con más de una década de antigüedad.
Cantidades que puedes recuperar
La cantidad depende de los gastos que pagaste, pero lo más habitual es recuperar entre 1.000 € y 3.000 €, e incluso más si se añaden los intereses legales. En muchos casos, los intereses aumentan la devolución final de manera significativa.
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Consejos finales y errores comunes a evitar
- No esperes a tener todos los documentos: se pueden recuperar.
- No confundas los gastos de hipoteca (reclamables) con los de compraventa (normalmente no).
- No te fíes de lo que diga el banco: su interés es pagar lo mínimo.
- Busca asesoramiento profesional para evitar errores y acelerar el proceso.
- Aunque haga años que firmaste la hipoteca, probablemente sigas a tiempo de reclamar.
Contacta con nosotros: Abogaris en León
Si crees que podrías recuperar los gastos de tu hipoteca, podemos ayudarte desde León o desde cualquier punto de España. En Abogaris realizamos un estudio gratuito de tu caso y te explicamos todo de manera clara y sin compromiso.
- 📩 Correo: ana.sola@abogaris.es
- 📞 Teléfono: 637 865 945
- 📍 Atención presencial en León y también online.
Por qué Ana Sola es una excelente opción para tu reclamación
Ana Sola es una abogada especializada en derecho bancario y consumo, muy reconocida en León. Destaca por su trato cercano, su claridad al explicar cada paso y su amplia experiencia llevando reclamaciones contra entidades bancarias.
Su equipo en Abogaris te acompaña en todo el proceso, desde reunir la documentación hasta la presentación de una posible demanda. Si buscas seguridad, profesionalidad y alguien que te explique todo sin tecnicismos, Ana Sola es una opción ideal para gestionar tu reclamación de gastos hipotecarios.
En Abogaris estamos para ayudarte. Rellena nuestro formulario de contacto, escríbenos a ana.sola@abogaris.es o llámanos al +34 637 86 59 45 para contarnos tu caso.